Trang chủ › Checklist giám sát phần thô

Checklist giám sát phần thô xây nhà

Công cụ giúp gia chủ kiểm tra các hạng mục quan trọng khi thi công phần thô: móng, cột, dầm, sàn, tường, điện nước âm và chống thấm trước khi chuyển sang hoàn thiện.

Bắt đầu kiểm tra → Xem tính năng nâng cao Top nhà thầu

Tiến độ giám sát mẫu

Đánh dấu từng mục đã kiểm tra, ghi chú lỗi và lưu checklist để bám sát tiến độ thi công ngoài công trình.

6Nhóm hạng mục
36Điểm kiểm tra
SaveLưu tự động
LiveCập nhật realtime
Đã hoàn thành 0%
01MóngĐịnh vị, thép, bê tông
02KhungCột, dầm, sàn
03TườngXây, tô, chống nứt
04Âm tườngĐiện nước, chống thấm

1. Kiểm tra móng nhà

Quan trọng nhất
Định vị tim móng đúng bản vẽKiểm tra kích thước, vị trí móng, khoảng lùi và cao độ.
Kiểm tra nền đất trước khi làm móngQuan sát độ chặt, nước ngầm, đất yếu hoặc vị trí cần gia cố.
Kiểm tra thép móngĐúng đường kính, khoảng cách, số lượng và lớp bảo vệ bê tông.
Nghiệm thu cốp pha móngĐúng kích thước, chắc chắn, không cong vênh trước khi đổ bê tông.
Kiểm tra mác bê tôngĐối chiếu với hợp đồng hoặc yêu cầu kỹ thuật.
Chụp ảnh thép móng trước khi đổLưu hồ sơ để kiểm tra về sau nếu có sự cố.
Lưu ý phần móng:

Không nên bỏ qua nghiệm thu móng vì đây là phần khó sửa nhất sau khi công trình đã lên khung.

2. Kiểm tra cột - dầm - sàn

Kết cấu chịu lực
Kiểm tra thép cộtĐúng số cây, đường kính, đai cột và khoảng cách đai.
Kiểm tra thép dầmĐúng thép chủ, thép tăng cường và neo thép theo bản vẽ.
Kiểm tra thép sànKhoảng cách thép, con kê, lớp bảo vệ và vị trí thép mũ.
Kiểm tra cốp pha sànChống đỡ chắc, không võng, không hở khe gây mất nước bê tông.
Nghiệm thu trước khi đổ bê tôngKhông đổ bê tông khi chưa kiểm tra thép và cốp pha.
Bảo dưỡng bê tông sau khi đổTưới nước, che nắng, giữ ẩm đúng thời gian.
Gợi ý:

Nên chụp ảnh toàn bộ thép dầm sàn trước khi đổ bê tông để làm hồ sơ nghiệm thu.

3. Kiểm tra tường xây và tô trát

Dễ nứt nếu làm ẩu
Kiểm tra gạch xâyĐúng loại, không quá non, không quá bể vỡ.
Tường xây thẳng, đều mạchDùng dây, thước hoặc nivo kiểm tra độ thẳng.
Có thép râu liên kết tường - cộtGiúp hạn chế nứt tại vị trí tiếp giáp.
Kiểm tra vị trí cửaĐúng kích thước, cao độ, không lệch so với bản vẽ.
Tô trát đúng kỹ thuậtTường cần tưới ẩm, cán phẳng, không bộp rỗng.
Kiểm tra góc tườngGóc cạnh thẳng, sắc, không lồi lõm.

4. Kiểm tra điện nước âm tường

Phải chụp ảnh lưu lại
Đúng vị trí ổ cắm, công tắcĐối chiếu với bản vẽ và nhu cầu sử dụng thực tế.
Ống điện đi gọn, có bảo vệKhông đi chéo bừa bãi, hạn chế nối dây âm tường.
Ống nước đúng độ dốcĐảm bảo thoát nước tốt, tránh nghẹt hoặc đọng nước.
Test áp lực nướcKiểm tra rò rỉ trước khi tô trát hoặc ốp gạch.
Chụp ảnh đường điện nướcLưu lại để khoan, sửa chữa hoặc bảo trì sau này.
Tách đường điện mạnh/yếuGiúp an toàn và hạn chế nhiễu tín hiệu.
Sai lầm phổ biến:

Không chụp ảnh điện nước âm tường khiến sau này khoan lắp nội thất rất dễ trúng ống hoặc dây điện.

5. Kiểm tra chống thấm

Không được làm qua loa
Chống thấm WCQuét đúng quy trình, test ngâm nước trước khi lát gạch.
Chống thấm sân thượngKiểm tra độ dốc thoát nước và vị trí phễu thu.
Chống thấm ban côngĐặc biệt vị trí tiếp giáp cửa và chân tường.
Kiểm tra cổ ống xuyên sànĐây là vị trí rất dễ rò nước nếu xử lý kém.
Test nước đủ thời gianKhông nghiệm thu chống thấm chỉ bằng quan sát nhanh.
Chụp ảnh lớp chống thấmLưu hồ sơ trước khi ốp lát che phủ.

6. Nghiệm thu phần thô trước hoàn thiện

Chốt giai đoạn
Kiểm tra kích thước tổng thểĐối chiếu diện tích, chiều cao tầng, vị trí phòng.
Kiểm tra hiện tượng nứt, thấmGhi nhận sớm để xử lý trước khi sơn, ốp lát.
Kiểm tra cao độ nềnĐảm bảo không bị ngược dốc, đọng nước.
Lập biên bản nghiệm thuGhi rõ lỗi, hạng mục cần sửa và thời hạn hoàn thành.
Chỉ chuyển giai đoạn khi đã sửa lỗi lớnKhông vội hoàn thiện nếu phần thô còn vấn đề.
Lưu hồ sơ ảnh và ghi chúẢnh móng, thép, điện nước, chống thấm rất quan trọng.
Ảnh trước khi đổ bê tông

Ảnh trước khi đổ bê tông

Lưu lại thép, cốp pha, vị trí kỹ thuật trước khi bị che phủ.

Ảnh điện nước âm

Ảnh điện nước âm

Giúp tránh khoan trúng đường ống hoặc dây điện khi hoàn thiện.

Ảnh chống thấm

Ảnh chống thấm

Là bằng chứng quan trọng khi nghiệm thu WC, mái và sân thượng.

Tính năng nên phát triển cho bản ứng dụng thật

✅

Lưu trạng thái checklist

Người dùng tick mục nào sẽ được lưu bằng localStorage, quay lại vẫn tiếp tục được.

🖼️

Upload ảnh hiện trạng

Có thể mở rộng upload ảnh móng, thép, điện nước và chống thấm vào từng hạng mục.

📄

Xuất biên bản PDF

Tổng hợp các mục đã kiểm tra, ghi chú lỗi để gửi nhà thầu nhanh.

Top 4 nhà thầu xây dựng trọn gói

Gợi ý nhanh các đơn vị uy tín để bạn liên hệ sau khi kiểm tra phần thô. Phù hợp khi cần báo giá, so sánh và chọn nhà thầu.

Xem tất cả
Top 1

An Gia Design & Build

★★★★★ 4.9

Thiết kế - thi công nhà phố, nhà cấp 4, quản lý tiến độ tốt.

Trọn góiNhà phốThiết kế
Từ 5.8tr/m²
Báo giáHồ sơ
Top 2

Nhà Đẹp Việt Build

★★★★★ 4.8

Chuyên nhà cấp 4, mái Thái, tối ưu chi phí cho gia đình.

Nhà cấp 4Mái TháiTiết kiệm
Từ 5.2tr/m²
Báo giáHồ sơ
Top 3

Green Home Contractor

★★★★☆ 4.7

Định hướng nhà ở thông thoáng, không gian xanh.

Nhà vườnXanhHiện đại
Từ 6.4tr/m²
Báo giáHồ sơ
Top 4

Minh Phát Construction

★★★★☆ 4.7

Thi công phần thô, hoàn thiện và kiểm soát tiến độ tốt.

Phần thôNhà 2-3 tầngTiến độ
Từ 5.6tr/m²
Báo giáHồ sơ
Khuyến nghị: ưu tiên nhà thầu có nhật ký công trình rõ ràng, nghiệm thu từng giai đoạn bằng biên bản và cam kết bảo hành chống thấm, nứt kết cấu sau bàn giao.

Muốn giám sát phần thô chắc hơn?

Tải checklist bản PDF để mang ra công trình, đánh dấu từng hạng mục và ghi chú lỗi cần sửa.

Quay lại checklist →