1. Trước khi xây nhà
Giai đoạn nền tảng
Xác định nhu cầu sử dụngSố phòng, số tầng, gara, sân vườn, không gian sinh hoạt.
Dự trù ngân sách tổngChi phí xây dựng, nội thất, dự phòng phát sinh 5–10%.
Kiểm tra pháp lý đấtSổ, quy hoạch, lộ giới, giấy phép xây dựng nếu cần.
Xác định phong cách nhàHiện đại, mái Nhật, mái Thái, tối giản, nhà vườn.
💡 Lưu ý:Đừng bắt đầu tìm nhà thầu khi chưa có ngân sách và nhu cầu rõ ràng.
2. Thiết kế & hồ sơ
Rất quan trọng
Làm bản vẽ mặt bằngChốt công năng từng tầng trước khi triển khai phối cảnh.
Chốt phối cảnh mặt tiềnĐảm bảo phù hợp ngân sách và vật liệu thi công thực tế.
Chuẩn bị hồ sơ xin phépBản vẽ, giấy tờ đất, hồ sơ chủ đầu tư theo địa phương.
Dự toán theo bản vẽKhông dùng báo giá quá chung chung khi chưa có bản vẽ.
3. Chọn nhà thầu & ký hợp đồng
Tránh phát sinh
So sánh 2–3 báo giáXem kỹ vật tư, nhân công, hạng mục bao gồm và không bao gồm.
Kiểm tra công trình đã làmƯu tiên nhà thầu có công trình thực tế tương tự.
Ghi rõ vật tư trong hợp đồngThương hiệu, quy cách, khối lượng và tiêu chuẩn thay thế.
Chốt tiến độ thanh toánChia theo giai đoạn, gắn với nghiệm thu thực tế.
4. Thi công phần thô
Xương sống công trình
Kiểm tra móng, cột, dầm, sànCác hạng mục kết cấu cần được giám sát kỹ.
Chụp ảnh từng giai đoạnLưu lại hệ thống điện nước âm, chống thấm, kết cấu.
Nghiệm thu trước khi đổ bê tôngKiểm tra thép, cốp pha, kích thước và cao độ.
Kiểm soát vật tư đầu vàoXi măng, thép, cát, đá, gạch đúng như hợp đồng.
5. Hoàn thiện & bàn giao
Dễ phát sinh chi phí
Chốt vật liệu hoàn thiệnGạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn, lan can.
Kiểm tra chống thấmSân thượng, ban công, WC, mái và tường ngoài.
Test điện nướcỔ cắm, công tắc, thoát nước, áp lực nước, rò rỉ.
Lập biên bản nghiệm thuGhi rõ lỗi cần sửa và thời hạn hoàn thành.
6. Sau khi vào ở
Vận hành ổn định
Theo dõi nứt/thấm 3 tháng đầuKiểm tra định kỳ để xử lý sớm theo bảo hành.
Lưu đầy đủ hồ sơ hoàn côngBản vẽ hoàn công, hồ sơ điện nước, bảo hành thiết bị.
Bảo trì chống thấm định kỳĐặc biệt khu vực mái, sân thượng và ban công.
Tối ưu chi phí vận hànhĐiện, nước, bảo trì để ngôi nhà bền và tiết kiệm.